Объем предложения снизился, а «квадраты» подорожали на 11%
В январе-октябре этого года в Санкт-Петербурге было заключено 77 311 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Это на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 г., следует из на данных Росреестра, которые предоставили изданию «Ведомости Северо-Запад» аналитики рынка. Рост за десять месяцев в годовом выражении пока остается умеренным, но в сентябре-октябре этого года на рынке «вторички» наметилось значительное оживление.
В октябре 2025 г. в Петербурге было заключено 8573 ДКП, при этом объем сделок остался на уровне сентября с небольшим снижением на 2%. Но к августу 2025 г. показатели октября выросли уже 13%., а к среднему объему сделок за один месяц в течение этого года (7731 ДКП) – на 11%. Фактически показатели сентября-октября стали самыми высокими, если рассматривать количество сделок за один месяц в течение этого года.
Вместе с тем предложение на рынке вторичного жилья существенно снизилось. Как сообщили изданию в компании «Циан.Аналитика», объем предложения в продажу на платформе с октября 2024 г. по октябрь 2025 г. сократился на 27%.
«Резкое снижение выбора произошло в конце прошлого года, когда из-за плохих условий часть собственников решила выйти на рынок аренды. В последние месяцы количество лотов сокращается на фоне увеличения спроса», – пояснила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская. Как ранее сообщало издание, в декабре прошлого года относительно конца сезона высокого спроса (начала сентября 2024 г.) объем предложения долгосрочной аренды жилья на платформе подскочил на 69%, что соответственно привело к вымыванию объектов из продажи.
Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко подтверждает, что объем предложения вторичного жилья в продажу резко упал. «По итогам десяти месяцев 2025 г. на рынке вторичного жилья в Петербурге наблюдается минимальный объем предложения за последние два года. Часть собственников откладывает продажу квартиры, ожидая дальнейшего роста цен. В результате выбор для покупателей сужается, а дефицит ликвидных предложений дает продавцам возможность активно повышать цены», – добавила она.
Таким образом, на фоне снижения объема предложения в продажу наряду с оживлением спроса стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Северной столице, по данным «Циан.Аналитики», с октября 2024 г. по октябрь 2025 г. выросла на 11% до 250 800 руб. При этом максимальные темпы роста стоимости были зафиксированы в последние четыре месяца этого года в связи с оживлением активности покупателей.
То, что в последние месяцы спрос на «вторичку» заметно подрос, отмечают все опрошенные изданием эксперты. По словам Бобровской, это с одной стороны, связано с сезонным фактором, с другой, с постепенным снижением ключевой ставки Центробанка. Напомним, что впервые в этом году регулятор снизил ее 6 июня до 20%, затем 25 июля – до 18% и 15 сентября – до 17%. 24 октября «ключ» был снижен уже до 16,5% годовых.
В результате это привело к увеличению спроса на рыночную ипотеку для покупки вторичного жилья, говорят эксперты. По данным «Петербургской недвижимости», в октябре этого года доля ипотеки в сделках с «вторичкой» составила 24%, что на 7 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года.
По оценкам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, сейчас доля ипотеки от общего объема сделок на покупку вторичного жилья составляет 20-30%, при этом с начала года она выросла примерно в два раза. Он также добавил, что несмотря на снижение «ключа» в абсолютном выражении ставки рыночной ипотеки еще остаются высокими (порядка 18%), но граждане постепенно привыкают к текущим условиям.
«Ранее покупатели полагали, что ставки в перспективе снизятся, и можно подождать более выгодных условий. Сейчас тех, кто ждет, практически нет», – подчеркнул он, добавив, что спрос на вторичное жилье мог бы показать и более высокие темпы роста, но на него негативно влияет сокращение объема качественного предложения.
Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова тоже говорит об усилении интереса к покупке вторичного жилья в ипотеку. «Покупатели берут ипотеку на долгий срок, чтобы погасить досрочно, а также с целью рефинансирования кредита под меньший процент в будущем», – отметила она.
С учетом всех факторов, в ближайшей перспективе спрос на вторичное жилье продолжит расти, хотя и умеренными темпами, считают эксперты. «Траектория денежно-кредитной политики формирует среди покупателей сдержанные, но уверенные ожидания, возвращая спрос на рынок постепенно. Ожидается, что дальнейшее снижение ключевой ставки может дополнительно повысить интерес покупателей к сегменту вторичной недвижимости», – заключила Московченко.
Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/11/26/1158154-viros-spros-vtorichnoe?from=copy_text